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楼市供求关系已经逆转未来十年地产格局将变

发布时间:2020-03-03 22:32:50 阅读: 来源:望远镜厂家

楼市供求关系已经逆转

声音:从去年下半年到现在,房地产新开工持续保持高增长,这些房源陆续上市,加上保障性住房也密集投入市场,房地产市场的供不应求关系已出现逆转。

中国银行业协会首席经济学家 巴曙松

解读:从供求关系来看,今年上半年的房价大幅上涨,主要是因为去年1到8月房地产新开工面积持续不增长,导致供应减少。

下一步对房地产的调控还将保持比较强的紧缩力度,直到经济增长没有过热压力,才可能对房地产政策做出微调,但现在没有方向性转变的可能。

未来十年地产格局将变

声音:中国房价问题的解决关键是供需关系的平衡问题,是如何在飞速的城市化和工业化进程当中,有效满足老百姓的刚性需求,而且刚性需求的绝大部分来自于中低端。在这种情况下,产业格局一定会发生变化。

摩根大通中国投资银行董事总经理、主席 龚方雄

解读:如果只发展所谓的市场主导的商品房市场,解决不了中国的住房问题,政府一定要积极介入,要在低端市场、廉租房、公屋上起到积极的作用。由于政府发展中低端市场需要资金,可能会通过税收调整,而征税首先会从中高端开始,所以高端未来也会有变局。

商业地产兴起定是必然趋势

声音:在过去十年时间,商业、写字楼一直处在被政策打压的状态:征收房产税、首付款比例一定要5成以上、利率没有任何优惠等等在一定程度上制约了商业地产的发展。

潘石屹

解读:如今,中国正在加快城市化进程,而中国的城市化不只是让大家进城居住,还要工作、购物,学习等,所以仅有住是远远不够的,一定要有与居住相配套的商业地产,包括写字楼。因此,未来商业地产在全国的兴起是必然趋势。

中国应理直气壮加强资本管制

声音:面对目前国内通胀预期压力,中国应当加强资本管制,而且应该理直气壮,该管就管。

国务院发展研究中心金融研究所所长 夏斌

解读:当前国内通货膨胀预期压力增加的原因有两个,一是国内流动性充足,二是美国第二轮量化宽松货币政策的影响。目前世界各有关国家都加强了资本管制,中国应该更加理直气壮地进行资本管制以防控风险,不能手软。(燕赵晚报)

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